岚山Fleshlight

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远在东北的三省也发来捷报“沈阳碧桂园银河城首次开盘现场胜过春运”，民生全年单盘销售达到55亿。倒混凝土、岚山粉刷墙面，杨国强经常累得连筷子都拿不起来，不过他干活从不马虎，哪里墙面抹不平，即使不睡觉，也要重新再抹。果不其然，碗放1993年6月房地产出现泡沫，国家采取宏观调控“不让银行给房地产企业贷款展期”，结果就把三和推向了万丈深渊。当然，心水碧桂园不仅仅是高薪招人那么简单，杨国强还借鉴了沃尔玛的合伙人制度，让碧桂园员工入股项目，通过利润分红，让所有人的劲往一处使。

学校招生前三个月，碧桂园售楼处门口日夜排起了2000多米的长队。2003年，手握百亿资金的杨国强决定进军酒店公寓，他专门高薪聘请了12个谋士，人称“碧桂园12门徒”。

消息一出，顺德四、五家工程队都抢着要吃这块肥肉。反正一分钱不用出，校长就痛快答应了。杨国强灵机一动，决定建一个教育储备金“想读书，先交30万储备金，读完书全额退还”。再后来，杨国强就成了碧桂园的主人。

这边地产大佬一出手，那边68万投资者就开始排大队购买了，杨国强自然一夜之间就成为中国首富，身价暴涨到492亿。2002年，广州凤凰城别墅开售当天，现场人山人海，看楼的巴士200多辆，赶上一个大型车队，排号认购的队伍直接排到了大街上。不过，三和老板却没有现钱付工程款，要杨国强先垫付。两年后的1986年，杨国强就坐上了包工头的位置，身边也聚拢了四、五十号农民工。

1992年邓公南巡讲话之后，珠三角开始大踏步前进。”document.writeln('关注创业、电商、站长，扫描A5创业网微信二维码，定期抽大奖。

这回包工头可记住杨国强了，一有事就找他，一来而去，杨国强就成了杨队。碧桂园每月一次的高管会，就是一次过堂会，区域总经理按利润、规模排座位，业绩好的坐在前排，以此类推。

人心都是肉长的，3个星期后，三和的老板看不下去了“归你了”。12门徒不是白叫的，公寓卫生间的异味大，其中一个门徒一夜之间就从新设计了地漏，为此节省了200多万。此外，杨国强有三个500多人的甲级设计院，碧桂园拿到地之后，马上出图纸动工,且一次开工面积不少于土地面积的50%。有一年，杨国强一个远房亲戚业绩倒数第二，仗着是亲戚，自己厚着脸皮坐第一排，杨国强也没有惯着，当场就叫人力资源把那亲戚给免了，并扣发全年的奖金。可惜，当时不认读书，只认成分。他在安徽和江苏的交界处和县建了600套度假别墅，并现场请来了汤唯助阵，结果合肥的、南京的有钱人蜂拥而至，现场足足有3000人，分分钟打破南京度假别墅的销售记录。

那广东的富豪还不跟疯了一样。朋友叫他强哥，晚辈喊他六叔;穿大一号的西装、皮鞋，戴300块钱的手表，身价千亿依旧不改农民本色，他就是碧桂园的创始人杨国强。

而62岁的杨国强最大的愿望就是将生命延续到极致：“80岁的时候走在街上，所有认识的人都微笑地跟我打招呼，我就满足了。3年后的1998年，我国取消福利分房，杨国强觉得房地产大有搞头，他就把碧桂园模式带出顺德，走向广州。

此后，杨国强一路向北，在烟台海阳开发了碧桂园十里金滩，五星级酒店、滨海公园、俱乐部游艇应有尽有。当时值班的是分社的记者小王，一看有人来找组织，也不好推脱，就给杨国强支招，“北京有个景山学校，里面全是有钱人家的孩子，你去找找关系办个分校，房子不就卖出去了嘛”。

南方的梅雨季你知道的，天天下雨，杨国强就天天干着出门湿着回家。1978年年底，党的十一届三中全会带来好政策。转眼到了2009年的国庆黄金周，杨国强也进入收获季节。怎么办?杨国强后半夜悄悄去生产队的鱼塘，摸了两条鲤鱼上来，准备拿到集市上卖。

 1954年10月，杨国强出生在广东佛山顺德一个农民家庭，排行老六。”就这样，杨国强用零成本拿到10亿元现金，成功过河。

高一那年，学校要收7块钱的学杂费，父亲东凑西凑还差2块。此后，碧桂园不只是“广东五虎”，已经成了全国地产界的一头猛虎，业绩更是一路飙升，2014年销售额1288亿，2015年1402亿，2016年更是高达3000亿。

此役过后，碧桂园在广州有了口碑。杨国强曾和平安的马总一起交流，“管理万亿资产，有什么秘方?”“能有什么秘方，就是用优秀的人，司机年薪都在百万以上。

地球人都知道，景山学校都是首长的子弟就读，随便就可以建分校的吗?不过，杨国强却认了真，他真就跑到北京，又通过七拐八拐的关系，找到景山中学的校长“我可以出资百万在广东建个分校。于是，他真就通过七拐八拐的关系找到了新华社广东分社。富翁们已经不管那么多了，能够抢到一栋碧桂园的别墅，就意味着拥有一个景山学校的指标“太值了。杨国强说大堂噪音大，一个门徒马上就找到原因“通风口太小”，另外一个则重新改装了电梯的朝向“因为风水更好”。

在开发过程中，杨国强自己的建筑公司承担了集团一半以上的建筑项目。2006年，杨国强迈出了全国扩张的第一步。

2008年，他看上了香港邵氏在清水湾价值54亿港币的土地，最后以125亿的价格将清水湾4个地块收入囊中。杨国强的碧桂园一下子资金吃紧，怎么办?杨国强有办法，他从香港恒隆地产挖来了财务总监，这位大神和各大银行关系铁得很，一开口，几十个亿的资金就流进了碧桂园的账户，杨国强安然度过了资本的寒冬。

杨国强决定来把狠的，他天天蹲在三和公司的门口。2007年1月，碧桂园在港上市的前三个月，杨国强去地产大亨郑裕彤家，陪彤叔、李兆基锄大地。